Склад может выглядеть как самое простое здание: большой зал, крыша и несколько дверей. На практике его ценность зависит от нескольких решений о том, как доставляются товары, как высоко они складываются, что должно выдерживаться на этаже и как может расти здание. Большинство из них невозможно изменить после проектирования структуры. Если они будут правильными с самого начала, здание будет служить своему владельцу десятилетиями. Если они ошибаются, ошибка мешает каждый рабочий день.

Это одна из причин, по которой многие промышленные клиенты выбирают проектирование и строительство, когда одна компания отвечает как за проектирование, так и за строительство здания.

Почему складам подходит одна команда

  • Скорость. Когда проектировщики и строители работают как одна команда, земляные работы и фундамент могут начаться, а последующие части проекта еще завершаются, а изделия с длительными сроками поставки, такие как стальные конструкции крыши и промышленные двери, можно заказать заранее.
  • Единая ответственность. Если деталь не работает на объекте, между отдельным проектировщиком и подрядчиком не возникает спора о том, кто должен заплатить за ее исправление. Одна и та же команда владеет и проблемой, и решением.
  • Ранняя уверенность в стоимости. Люди, рисующие здание, также определяют его цену, поэтому стоимость каждого варианта видна во время разработки проекта и может быть скорректирована до того, как что-либо будет построено.

Задача клиента – четко понимать, для каких целей должно обслуживаться здание, и оперативно принимать решения.

Сюжет, доступ и загрузка

Начните с почвы и грузовиков. Геотехническое обследование показывает, какую нагрузку может выдержать почва, и формирует фундамент. Азербайджан сейсмически активен, поэтому сооружение изначально рассчитано на сейсмические нагрузки.

Затем спланируйте, как будут двигаться транспортные средства. Грузовикам необходимо пространство, чтобы въезжать, поворачивать, ждать и уезжать, не пересекая пути автомобилей и пешеходов. Количество и тип погрузочных площадок следует устанавливать по наиболее загруженным дням, а не по средним. Приподнятые доки с уравнительными платформами подходят для загрузки грузовых автомобилей на высоте пола; Двери на уровне земли подходят для фургонов и вилочных погрузчиков, въезжающих прямо внутрь. Слишком мало доков вызывают очереди, а слишком много отнимают место у складов.

Пол и высота над ним

Бетонный пол несет большую нагрузку, чем любая другая часть склада. Его толщина, армирование и соединения должны быть рассчитаны на основе реальных цифр: нагрузки на стеллажные опоры, нагрузки на колеса вилочных погрузчиков и вес любого стационарного оборудования. Ровность также имеет значение, особенно там, где планируются высокие стеллажи или узкопроходные грузовики. Перед заливкой бетона основание под плитой необходимо тщательно уплотнить и выровнять.

Высота в свету, полезная высота ниже самой нижней части конструкции крыши, определяет, сколько уровней стеллажей поместится. Должно оставаться место для разбрызгивателей, освещения и воздуховодов, которые висят под крышей. Увеличение высоты после проектирования каркаса означает изменение конструкции колонн, распорок и крыши, поэтому это одно из первых решений.

Каркас, обшивка и пожарная безопасность

Склады обычно строятся со стальным каркасом или бетонным каркасом под стальной крышей, поскольку стальные конструкции охватывают большие расстояния с небольшим количеством колонн. Расстояние между колоннами должно соответствовать расположению стеллажей, чтобы вокруг колонн было потеряно немного места для хранения. Облицовку выбирают по утеплению, долговечности и скорости монтажа; изоляционные панели помогают везде, где важна температура внутри.

Пожарная безопасность формирует как планировку, так и структуру: отсеки, пути эвакуации, противопожарные стены, где встречаются различные варианты использования, и доступ для пожарных машин. Они соответствуют местным строительным нормам и лучше всего согласовываются с властями заранее.

Также имеет смысл спланировать следующий этап уже сейчас. Определение размеров фундамента, дренажа и электроснабжения с учетом расширения, а также возможность легкого расширения одного конца здания, требует небольших затрат на начальном этапе и позволяет сэкономить значительную сумму в дальнейшем.

Соблюдение графика

  • Заранее определите задачу: что будет храниться, как с этим будут обращаться и как объемы могут вырасти.
  • Согласуйте график принятия решений, чтобы клиент знал, когда необходим тот или иной выбор.
  • Заказывайте товары с длительным сроком поставки, как только будет определен их дизайн.
  • Проводите регулярные совещания на объекте, при этом один из менеджеров проекта будет сообщать о прогрессе в соответствии с датами, указанными в контракте.
  • Прежде чем приступить к работе, записывайте каждое изменение в письменной форме с указанием его влияния на стоимость и время.

Загатальский складской комплекс

В настоящее время Relcon осуществляет проектирование и строительство промышленно-складского комплекса в Загатале. Мы его спроектировали и сейчас строим, поэтому описанные выше решения принимает и проверяет одна и та же команда. Проект все еще находится в стадии реализации.